• 浙江金华取消限售!稳楼市政策接连发布 七条措施促进房地产发展

  • 发布日期:2023-09-14 13:47    点击次数:71

      据“金华发布”微信公众号消息,8月10日,金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知,经市政府同意,决定实施提高住房公积金最高可贷额度、鼓励城市更新房票安置、加大信贷支持力度、降低住房交易税费等七条措施,进一步促进房地产市场平稳健康发展。

      通知提到,2021年8月3日至2022年6月9日期间,在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅,自2023年8月16日不再执行限售限制政策。

      七条措施促进房地产发展

      浙江金华此次发布七条房地产促发展措施。

      其中,调整首套房和二套房公积金贷款最高可贷额度,首套房从现行的职工单方40万元、夫妻双方80万元,调整为职工单方50万元、夫妻双方100万元;二套房从现行的职工单方25万元、夫妻双方50万元,调整为职工单方30万元、夫妻双方60万元。

      对城市有机更新国有土地和集体土地上房屋征收,鼓励通过购买商品房、发放房票等方式进行安置。国有土地上房屋征收,被征收人选择房票安置的,原则上不低于被征收房屋征收价值的5%给予奖励;集体土地征收,被征收人选择房票安置的,原则上不低于货币化回购安置价值的10%给予奖励。房票使用期限可由县(市、区)自行确定。

      自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。个人转让自用达5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

      推行二手房房源认证制度,规范网络平台房源发布和经纪机构居间服务行为。自2023年8月16日起,在全市实行存量房资金监管,推行二手房跨行“带押过户”,简化交易流程,降低交易成本,保障资金安全。

      加大低容积率、优质区块商品住宅用地供应。对已出让尚未开工建设的项目,在不改变规划条件的前提下,可正向优化户型结构一次。实施《金华市新建住宅品质提升设计指引》,进一步提升住宅品质,营造更加舒适的居住环境。

      稳楼市政策接连发布

      7月31日,浙江金华市政府官网信息显示,对2023年8月1日至9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人,实行购房分类补贴。

      从具体补贴政策来看,90平方米以下(含90平方米)按合同成交金额1.2%给予补贴;90-144平方米(不含144平方米)按合同成交金额1%给予补贴;144平方米以上(含144平方米)按合同成交金额0.8%给予补贴。市区范围包括婺城区、金义新区(金东区)、金华开发区全域。

      在此之前,金华市区的购房补贴政策是不论面积大小,均按合同成交金额1%给予补贴。新一轮购房补贴政策对此进行细化完善,面向刚性需求加大补贴倾斜力度,有针对性地促进库存房源去化;此外,通过按户型面积大小分类补贴,达到精准施策的目的。

      与金华类似,贵阳、惠州等多个地区,今年以来连续发布多项与房地产相关的政策。

      8月2日,惠州市人民政府官网发文,惠州市住房公积金管理委员会印发的《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市高层次人才住房公积金优惠政策实施办法》提出,提高贷款最高额度。Ⅰ类人才在惠州市购买首套、二套自住住房,住房公积金的最高贷款额度为100万元;夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

      此前,惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》,全市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

      日前,贵阳市住房公积金管理中心官网发布《贵阳市住房公积金管理中心关于实施住房公积金阶段性政策的通知》提出,降低第二次住房公积金贷款最低首付款比例,最低首付款比例由40%降低至20%。

      此前,贵阳市住房公积金管理中心发文,2023年7月24日起,贵阳市住房公积金管理中心推出“全域通办”服务。缴存单位和职工过去需按照属地原则在属地服务网点办理公积金业务,转变为按照就近原则自主选择最方便的服务网点办理公积金业务的模式。

      易居研究院研究总监严跃进表示,房地产方面的各类支持继续加大,尤其体现在购房、租赁、城中村、保障房等领域,支持力度大、覆盖面广。当前最关键的是要把购房领域的工作扎实推进,积极推动住房消费市场的活跃。相关金融机构等也要积极调整,围绕此类领域做好相关支持。